1 января вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Мы уже писали о том, в чем разница между СНТ и ОНТ по новому законодательству. В этой статье поговорим о членстве, взносах и управлении некоммерческими товариществами.
Взносы
Закон N 217-ФЗ предусматривает только два вида взносов: членские и целевые. Отменены вступительные и имущественные паевые взносы.
Цели, на которые расходуются взносы, различаются в зависимости от их вида.
На что можно их потратить:
- содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе уплата арендных платежей за имущество;
- расчеты с организациями, снабжающими тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение;
- расчеты с оператором по обращению с ТКО;
- благоустройство земельных участков общего назначения;
- охрана территории и обеспечение пожарной безопасности;
- проведение аудиторских проверок товарищества;
- выплата зарплаты лицам по трудовым договорам;
- организация и проведение общих собраний членов товарищества, выполнение решений этих собраний;
- уплата налогов и сборов.
На другие цели членские взносы направить нельзя.
На целевые взносы ограничений нет. Члены товарищества могут сами решить, на что их потратить, в зависимости от нужд объединения.
Суммы взносов могут отличаться для отдельных членов товарищества. Это зависит от:
- размера участка;
- суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенного на участке;
- размера доли в праве общей долевой собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Теперь взносы нужно вносить на расчетный счет товарищества — рассчитываться наличными нельзя. Уплаченные до 1 января 2019 года вступительные взносы гражданам не возвращаются.
Вступать или не вступать
Стать членами товарищества могут только физлица. Для этого нужно подать заявление в правление товарищества, которое рассмотрят на общем собрании. Вступить в СНТ и ОНТ может гражданин любого возраста, а не только с 18 лет.
Все члены объединения обязаны платить взносы. Если этого не делать, эти суммы могут взыскать в судебном порядке или исключить землевладельца из товарищества.
По закону второй вид взыскания можно применить к члену товарищества, если он не уплачивает взносы более двух месяцев. При этом можно указать в уставе более продолжительный срок, после которого недобросовестного участника можно исключить. Он, в свою очередь, имеет право обжаловать решение об исключении в суде.
Как и прежде, закон разрешает вести деятельность на участках, расположенных на территории объединения, без участия в товариществе. Садоводы-индивидуалы вправе пользоваться общим имуществом наравне с членами товарищества, но по договору и на платной основе. Размер такой платы равен сумме членских и целевых взносов. Если не платить, деньги взыщут в судебном порядке.
Закон также наделяет садоводов-индивидуалов правом участия в общих собраниях и голосования при принятии решений по вопросам о создании, строительстве, реконструкции или приобретении имущества общего пользования. Сюда же относятся вопросы по земельным участкам общего назначения, и о порядке их использования.
Сроки и структура управления
Высший орган управления товариществом — общее собрание его членов. Есть также два исполнительных органа:
- председатель товарищества (единоличный);
- правление (коллегиальный).
Также должна существовать ревизионная комиссия или ревизор.
Все органы управления избираются на общем собрании путем тайного или открытого голосования. Срок их пребывания на посту должен быть зафиксирован в уставе, однако по закону максимальный срок — пять лет. Один и тот же человек может переизбираться на свою должность неограниченное количество раз.
Хоть теперь на дачных участках нужно будет следить не только за урожаем, но и за сроками взносов, это не омрачит дачный сезон. Когда все приведено к единому регламенту, не нужно больше думать о правомерности тех или иных действий председателя или соседей.
