Материальная выгода физлиц, которая с точки зрения закона появляется во время ипотечных каникул, больше не будет облагаться налогом на доход. Ее освобождает от НДФЛ закон № 158-ФЗ от 03.07.2019 года. Но это касается не всех физлиц сразу, поэтому разберемся, что к чему.
Предоставление заемщику ипотечных каникул закон считает бесплатным пользованием денежными средствами и понимает как доход. Прежде этот доход в виде разницы между суммой процентов, исчисленных по ставке 2/3 от ставки рефинансирования, и суммой фактически уплаченных процентов по кредиту подлежал налогообложению НДФЛ по ставке 35%.
4 июля 2019 года вступили в силу поправки в статью 217 НК. Теперь от НДФЛ свободны доходы, которые семьи с детьми получают при реализации мер господдержки в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам и займам.
1 августа 2019 года начнут действовать поправки в статью 212 НК, которые касаются всех заемщиков, попавших в трудную ситуацию. Они исключают из перечня налогооблагаемых доходов материальную выгоду от применения ипотечных каникул. Изменения актуальны в отношении доходов физлиц, полученных с начала 2019 года.
Описанные поправки в НК связаны с принятием закона № 76-ФЗ от 01.05.2019 года. Он позволяет заемщикам приостановить выплаты по ипотеке на срок до полугода или уменьшить размер периодических платежей, когда они попадают в трудную жизненную ситуацию. Закон вступит в силу 31 июля 2019 года.
Ипотечные каникулы предоставят заемщику, если ранее условия ипотеки не меняли по его требованию, ипотечное жилье является его единственным жильем, а сумма кредита не превышает 15 млн рублей.
Заемщик считается попавшим в трудную ситуацию, когда:
- он зарегистрировался в статусе безработного на бирже труда;
- он находится на больничном более двух месяцев подряд;
- доход заемщика снизился более чем на 30%;
- заемщика признали инвалидом;
- у него стало больше иждивенцев.
Чтобы получить право на ипотечные каникулы, заемщик должен будет направить требование в банк и доказать, что выплата ипотеки временно невозможна.
