Недвижимость в подарок влечет за собой обязательства. В силу ч. 1 ст. 208 НК РФ, налогом на доходы облагаются все виды доходов физлиц. Тот, кто получил в дар квартиру или дом, должен определить базу для расчета НДФЛ и уплатить налог.
Как это сделать и как делать неправильно, объяснили в налоговой.
Согласно ст. 211 НК РФ, безвозмездно полученные товары отнесены к категории «доходы в натуральной форме». Если гражданин получил в подарок недвижимость, определить базу по НДФЛ нужно исходя из кадастровой стоимости имущества. Чтобы ее узнать, нужно запросить выписку из Госкадастра недвижимости. Также она может быть указана в удостоверяемой дарственной.
Неправильно определять налоговую базу по НДФЛ исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Закон № 221-ФЗ отменил ее расчет на государственном уровне. Если налогоплательщик рассчитает у заплатит меньше, чем нужно, ему могут доначислить налог, пени и штраф по результатам камеральной налоговой проверки его декларации.
Примечание: подарки, в том числе недвижимость, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Согласно Семейному кодексу к ним относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры.
