С 2019 года налогом на имущество организаций облагают только ту недвижимость, которая учитывается на балансе в качестве основного средства согласно п. 1 ст. 374 НК РФ. Однако в НК нет определения понятию «недвижимое имущество».
По каким же критериям отнести основные средства к объектам недвижимости в целях налогообложения? Объяснили налоговики в письме ФНС № БС-4-21/14997 от 30.07.2019 года.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Это объекты, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению. Право на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ.
По закону № 384-ФЗ от 30.12.2019 года к недвижимым относятся объекты, о которых есть запись в ЕГРН. Если же записи нет, отнести к недвижимости можно объекты, невозможность перемещения которых без ущерба подтверждают:
- документы технического учета;
- документы технической инвентаризации;
- разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;
- проектная документация на создание объекта.
Во время налоговой проверки налоговый инспектор может провести осмотр, назначить экспертизу или привлечь специалистов, чтобы подтвердить отнесение объекта к недвижимому имуществу.
